新築一戸建て　マイホーム作りの計画のノウハウ

○○住まい情報などコンビニなどで配布・販売されている住宅専門雑誌、各住宅建設メーカーのパンフレットや、インターネットの各メーカーのホームページなどで、新築一戸建て　マイホーム作りの最新情報、ノウハウなどを集めましょう。

また、最寄の住宅展示場や構造見学会などへ足を運び、どんな家を建てたいのかイメージをしっかり固めましょう。

自分で準備できる資金、年収、将来の家族構成などを考慮し、どんな住宅ローンでどれくらいの融資が受けられるのか、また月々の返済額をどうしていくのかなど、しっかりと時間をかけて、じっくり計画をたてましょう。

集めた資料や、ホームーページの写真、展示場見学などの印象をもとに依頼先候補をピックアップして、ラフプランと相見積もりを依頼しましょう。

たくさん依頼しすぎると比較するのも大変になってきますので、2〜4社程度を目安に。

見積もり金額だけで決めずに、設備や使用材料などを細かくチェック。 必要に応じてプラン、見積もりの修正を各社に依頼して納得がいくものができたら1社に絞りましょう。

間取りや住宅設備機器を決定し、詳細な実施図面を完成。 本体工事に含まれない別途工事費および諸経費などを含んだ正式な見積もり金額を確定してもらいます。

工事請負契約をする際に外構工事の契約も済ませておくことをおすすめします。 後回しすると予算配分が上手くいかず、予算オーバーになることもあるので気をつけましょう。

公的資金・民間融資などのいろいろな商品の中から、あなたの計画に合ったものを選びましょう。 借入金を受け取ることができるのは、家が完成し、登記が終わってローン契約を結んだあとになります。 それまでに必要な費用は、自己資金や、つなぎ融資などで賄うことになりますので注意。

ここで、契約金の支払いが必要になります。

工事中は、人や車の出入りなどの騒音やほこりで近所の方々に迷惑をかけてしまいます。

家が完成し、入居後もお付き合いを続けていくご近所さんですので、工事責任者と一緒にあらかじめ近隣にあいさつをしておくようにしましょう。

いよいよマイホームの建設がスタート。 現場へは積極的に足を運び、工事状況をチェックしましょう。

ここで、着工金の支払いが必要になります。

建物の骨組みが完成した後、棟木を上げる時点で行うのが上棟式です。 これまでの工事の無事を感謝し、その後の工事の成就を願う祭事です。

ここで、中間金の支払いが必要になります。

施主立会いのもと、仕上げや設備の作動状態など建物の内外をチェックします。 問題箇所が見つかった場合は、後日それらを直す追加補修工事が行われます。

残金の支払いが終わったら引渡し。 マイホームでの新生活がスタートです。

建物表示登記、所有権保存登記、抵当権設定登記を司法書士などに依頼して行います。

契約のときは、印紙代や事務手数料などの費用がかかりますので注意。

契約内容をよく読み、定期点検など受けられるアフターサービスをチェックしておきましょう。 入居後は、一度だけ課税される「不動産取得税」や、毎年課税される「固定資産税」「都市計画税」など税金との付き合いを始まります。

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