マイホーム作りの豆知識
マイホーム作りに必要な費用
念願のマイホームを手に入れるためには「建物の本体価格」以外にも、他にもいろいろな費用が必要になってきます。
◆ 「費用」ってなにがあるの？
本体工事費 費用全体の70〜80％
仮設工事、基礎工事、木工事、屋根工事、板金工事、左官工事、タイル工事、防水工事、建具工事、内装工事、塗装工事、電気工事、屋内給排水工事など、建物本体を作るための費用
別途工事費 費用全体の15〜20％
外構や造園の工事、基礎や地盤の補強工事（地盤が軟弱な場合）、屋外電気工事、屋外給排水工事、照明やカーテンの工事、解体工事（建替え時に古い家を壊す場合）など、建物本体とは切り離して考えられますが、家に住むために必要な工事の費用
諸費用 費用全体の5〜10％
不動産取得に必要な費用（印紙税、登録免許税、登記手数料、不動産取得税、固定資産税、都市計画税など）、住宅ローンを利用する際に必要な費用（印紙税、融資手数料、保証料、登録免許税、登記手数料、団体信用生命保険料、火災保険料、地震保険料など）、その他（地鎮祭、上棟式などの費用）など、税金や保険料など家作りに伴うさまざまな費用
◆ 「諸費用」について
＊不動産取得に必要な費用
印紙税
売買契約を結ぶ際に契約書に貼る印紙代、契約金額によって代金が異なります。
登録免許税
購入した不動産の所有権移転や保存の登記を行う際にかかる税金。
登記手数料
登記手続きなどを司法書士に依存する際に支払う費用です。
不動産取得税
不動産を取得した際にかかる税金で、不動産の評価額によって納税金額が異なります。
固定資産税
不動産を保有している場合に毎年かかる税金です。
都市計画税
不動産の所在地が都市計画区域内の市街化区域にある場合にかかる税金。
＊住宅ローンを利用する際に必要な費用
印紙税
金融機関と結ぶローン契約書に貼る印紙代
融資手数料
金融機関に支払う事務手数料で、各金融機関によって金額が異なります。
保証料
借り入れの際、金融機関指定の信用保証会社に保証を委託するための費用。
登録免許税
購入した不動産の抵当権設定登記を行う際にかかる税金
登記手数料
不動産取得の場合と同様、司法書士に登記を依頼する際の手数料。
団体信用生命保険料
返済途中に死亡などの理由で返済が不可能になった場合にローンの残額を支払ってもらう保険。民間ローンでは、金利に含まれることが多い。
火災保険料
ローンと組んで購入する場合は、金融機関が担保保全のため加入を融資の条件とする場合が多いので、実質的には強制加入といったかたちになります。
＊地鎮祭に必要な費用
地鎮祭は、建築の基礎工事前にその土地の神を祀り、工事の無事を祈願する祭儀で、お供え物の購入費、神主様へのお札などが必要。
＊上棟式に必要な費用
上棟式とは、建物の棟木を上げるにあたり、ここまでの工事の無事を感謝し、大工さんなどが神様を祀る儀式です。儀式に使う塩、お酒、宴会の料理や工事関係者へのご祝儀代などが必要になります。
＊そのほか
・水道負担金、設備負担金などの土地を利用するための費用。
・引越し代、家具や家電およびカーテンの購入費などの住むためにかかる費用。
・近所へのあいさつにかかる費用、仮住まいの費用など、建築中にかかる費用。